Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. Sur la commune de Mont de Marsan (40000) dans un environnement verdoyant, avenue du Houga, découvrez cette belle maison des années 1970 de 135m2 habitables avec en plus un grand sous-sol d’environ 50m2 et un garage de 15m2, le tout implanté sur un terrain de 1055m2.\nSituation géographique privilégiée proche du centre-ville et des commodités de proximité (écoles, pharmacie, supermarché).\nPossibilité de diviser facilement la maison en deux lots (un grand T2 bis et un petit T2) et de créer plusieurs petits box de stockage à la location au sous-sol. Informations détaillées sur demande.\nPossibilité également de transformation pour une activité commerciale, profession libérale ou assimilé (forte visibilité).\nLa maison est organisée comme suit :\nUne entrée de 5m2 avec placards aménagés.\nUne lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 44m2 donnant sur une petite terrasse de 15m2, le tout exposé au Sud, côté avenue du Houga.\nUne cuisine séparée de 11m2.\nUn cellier de 8.50m2.\nUne première chambre de 12m2.\nUne seconde chambre de 13m2 avec placards.\nUne troisième chambre de 12m2.\nUn coin bureau de 8m2.\nUne salle de bains de 5,40m2 avec baignoire, lavabo et WC.\nUne petite salle d’eau de 4,40m2 avec douche et lavabo.\nUn WC séparé.\nUn garage d’environ 15m2.\nEt un sous-sol divisible d’environ 50m2.\nA l’extérieur, vous retrouverez :\nUn terrain à clôturer avec accès indépendant (bornage effectué).\nQuartier proche des commodités.\nConcernant les prestations :\nMenuiserie bois simple vitrage (survitrage) et volets type persiennes métalliques pour toute la maison.\nChauffage électrique complété par un grand insert vitré dans le salon-séjour.\nAssainissement au tout à l’égout conforme.\nToiture en bon état.\nTaxe foncière d’environ 1400 euros/an.\nIMPORTANT : maison nécessitant des travaux d’amélioration et de rénovation (menuiseries, isolation, chauffage, électricité, sanitaires, cuisine et peintures). Audit énergétique effectué.\nA découvrir très rapidement !\nToutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence 1457. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN°RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3200.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
