Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. Découvrez cette belle maison familiale de 100m2 habitables avec véranda de 12m2, étage aménageable de plus de 60m2, grand garage indépendant et beau terrain arboré d’environ 900m2.\nSituation géographique privilégiée dans un quartier très calme proche de l’hôpital de Mont de Marsan (40000) et de toutes ses commodités à seulement 5 minutes du centreville.\nSur deux niveaux, la maison comprend au rezdechaussée :\nUne entrée de 4m2.\nUn salonséjour de 23m2 donnant sur une terrasse extérieure couverte de 22m2 côté Sud.\nUne cuisine indépendante de 18m2 avec cellier de 5m2.\nUne véranda de 12m2 côté Nord.\nUne première chambre de 13m2.\nUne seconde chambre de 12m2.\nUne troisième chambre de 11m2.\nToutes les chambres sont équipées de placards intégrés.\nUne salle d’eau de 5m2 avec douche de plainpied et meuble simple vasque.\nUn WC indépendant.\n\nA l’étage, vous retrouverez :\nUn grand plateau mansardé aménageable d’environ 60m2 utiles (plus de 90m2 au sol). Possibilité de créer soit une extension à la maison, soit un appartement entièrement indépendant, prévoir les réseaux pour une éventuelle salle d’eau. Accès à l’étage par un escalier extérieur.\n\nA l’extérieur, vous retrouverez :\nUn beau terrain arboré et piscinable de 900m2 à l’abri des regards et des nuisances.\nUne belle terrasse ombragée et couverte de 22m2.\nUn grand garage d’environ 25m2.\nTranquillité absolue proche des commodités.\n\nConcernant les prestations :\nChauffage au gaz de ville avec cheminée dans le salonséjour.\nMenuiserie PVC double vitrage et moustiquaires.\nPortail en fer forgé.\nAssainissement par tout à l’égout conforme.\nLogement raccordé à la fibre.\nTaxe foncière de 950 euros annuelle.\nATTENTION: maison disponible à partir de Juillet 2026.\nHonoraires inclus de 9000 euros TTC soit environ 3,70% TTC à la charge de l'acquéreur.\nPrix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros.\nToutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM8050. Contactez votre conseiller local pour une visite.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nN°RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
