Vente directe propriétaire. Découvrez cette belle maison familiale de 135m2 habitables avec garage de 25m2, piscine aménagée et terrain clôturé d’environ 500m2 en plein centre-ville.\nSituation géographique privilégiée dans un quartier très calme de la commune de Morcenx (40110) à seulement 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles).\nGare SNCF également à 5 minutes et les plages océaniques de Mimizan à 30 minutes.\nLe plus, une agréable maison familiale avec 5 chambres et des possibilités d’agrandissement de la partie habitable avec les annexes extérieures.\nSur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :\nUn grand espace de vie de plus de 33m2 avec salon-séjour et cuisine indépendante d’environ 6m2 donnant accès à une petite terrasse ombragée de 20m2 côté Est.\nUne première chambre de 15m2 avec son dressing aménagé.\nUne confortable salle d’eau de 5m2 avec meuble double vasques et douche.\nUn WC séparé.\nA l’étage, vous retrouverez :\nUne deuxième chambre de 15m2.\nUne troisième chambre de 16m2 avec placards.\nUne quatrième chambre mansardée de 14m2 au sol.\nA l’extérieur, vous retrouverez un terrain entièrement clôturé d’environ 500m2.\nUne très belle piscine de 6x3 à l’oxygène actif avec système de nage à contre-courant, 2 douches solaires et une grande terrasse aménagée d’environ 30m2 côté Ouest.\nUn garage de 25m2 avec coin buanderie (emplacement machine à laver), cuisine d’été et possibilité de créer une douche et un WC extérieur.\nUne petite maison d’été comprenant une cinquième chambre de 15m2.\nTranquillité absolue proche du centre-ville.\nConcernant les prestations :\nChauffage électrique et climatisation réversible dans la pièce de vie.\nMenuiserie PVC et volets bois pour toute la maison.\nAssainissement par tout à l’égout conforme.\nTaxe foncière d’environ 1100 euros annuelle.\nLa maison est vendue avec une grande partie de son mobilier (liste exacte à définir à la vente avec les propriétaires).\nA découvrir sans tarder !\n Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM5488. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN°RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1800.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
