Vente directe propriétaire. Seulement chez Mon Aide Immo et unique sur le marché ! A seulement 10 minutes de Saint Sever au centre village de la commune de Montsoué (40500), dans un environnement privilégié au calme, découvrez cette magnifique maison de 230m2 avec grand terrain arboré de 4900m2 et piscine.\nSituée proche de toutes les commodités de proximité (écoles, pharmacie, supermarché), cette maison offre de réelles prestations de qualité avec pas moins de 5 chambres au total.\nLa maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en trois parties :\nLa partie jour composée comme suit :\nUne entrée de 4m2 avec placards.\nUne lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 80m2, avec poêle à pellets, charpente apparente et accès à deux terrasses dont l’une couverte.\nUne belle cuisine ouverte et entièrement équipée avec îlot central.\nUne buanderie de 5m2.\nUn WC séparé.\nUn garage double de 30m2 avec cellier attenant de 5m2 et son point d’eau.\nLa partie parentale composée comme suit :\nUne première chambre de 16m2 sous forme de suite parentale avec grand dressing de 7m2.\nUne seconde chambre de 20m2 avec belle salle d’eau de 5m2 (douche à l’italienne et meuble simple vasque).\nLa partie nuit composée comme suit :\nUne troisième chambre de 10m2.\nUne quatrième chambre de 9m2.\nUne cinquième chambre de 12m2.\nToutes les chambres disposent de placards intégrés et aménagés.\nUne belle salle de bains de 9m2 avec baignoire, douche et meuble doubles vasques.\nUn bureau de 9m2 pouvant servir de chambre enfant.\nA l’extérieur, vous retrouverez :\nUn terrain clos et arboré de 4900m2.\nUne première grande terrasse de plus de 50m2 côté cuisine et une seconde terrasse couverte d’environ 15m2 côté piscine.\nUne piscine sécurisée de 4m x 8m.\nUne annexe indépendante chauffée et isolée de 20m2 (studio indépendant).\nUn cabanon de jardin sur le haut du terrain.\nConcernant les prestations :\nConstruction de 2004.\nMenuiserie alu et PVC double vitrage pour toute la maison.\nVolets roulants électriques.\nChauffage air/air avec PAC et climatisation réversible complété par un poêle à pellets dans le salon-séjour.\nFacture énergétique de 250 euros/mois.\nSystème photovoltaïque en autoconsommation.\nAssainissement individuel aux normes.\nLogement raccordé à la fibre.\nPortail coulissant électrique.\nTaxe foncière faible de 1348 euros/an.\n\nA découvrir très rapidement !\n\nToutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM4266. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN°RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
