Je vous invite à découvrir cette charmante maison familiale de plainpied d'une surface habitable pondérée de 95m² (113 m² au total), idéalement située sur la commune recherchée de Saubion. Ce bien séduit par son confort, sa fonctionnalité et son cadre de vie paisible, au cœur d'un magnifique terrain paysagé et entièrement clos avec portail électrique.Dès l'entrée, vous serez conquis par la luminosité du séjour exposé plein sud, ouvert sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour les moments de détente en extérieur.La cuisine moderne, ouverte sur le salon et entièrement équipée, offre un espace convivial de 41 m² propice au partage et à la vie de famille. Un cellier attenant vient compléter cet espace de vie pour plus de praticité.L'espace nuit propose deux chambres avec placards intégrés (10,4 m² et 11,4 m²), ainsi qu'une suite parentale (11,3 m²) avec salle d'eau privative. Une salle de bain supplémentaire et des toilettes séparées viennent parfaire l'ensemble.Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffeeau thermodynamique et de 2 climatisations réversibles, assurant une température idéale toute l'année.À l'extérieur, le jardin arboré de 1 320 m², soigneusement entretenu et agrémenté d'arbres fruitiers, constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter du climat landais en toute intimité. Le terrain est piscinable et offre également des possibilités d'agrandissement. Un grand garage vient compléter ce bien.L'assainissement est individuel, garantissant autonomie et sérénité.Cette propriété est située sur une copropriété de sol uniquement, issue d'une division initiale et ne comprenant que deux maisons. Elle ne présente aucune charge, ni aucune servitude sur les réseaux d'eau et d'électricité, offrant une indépendance totale des installations. Une maison parfaitement entretenue, pensée pour le bienêtre au quotidien, idéale pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et à seulement 15 minutes des plages de Seignosse. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Angélique THÉPAUTCALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DAX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
