maison à vendre Seignosse, Landes

€ 450.000

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Rare à la vente sur le secteur : fonds de commerce tabac, loto, presse et librairie idéalement situé en bord de plage, sur le site très recherché Seignosse Le Penon (40).Cette affaire bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, au cœur d'une zone touristique à très fort passage, entourée de restaurants et d'un établissement de nuit.Il s'agit du seul tabac du secteur, ce qui en fait une opportunité unique.Commerce saisonnier, ouvert du 1er avril au 30 septembre avec possibilité d'ouvrir d'avantage en exploitant d'autres produits. Surface commerciale : environ 85 à 90 m², idéale pour le développement d'une large gamme de produits Réserve / stockage : environ 50 m² Terrasse : non comprise dans la surfaceLe magasin est clé en main, en excellent état, aucun travaux à prévoir.Fort potentiel de chiffre d'affaires grâce à une offre produits à marges élevées, parfaitement adaptée à la clientèle touristique :Librairie (très demandée au bord de plage)Articles de plage (draps de bain, accessoires, etc.)LunettesProduits saisonniers et souvenirsTabac, loto, presse Horaires actuels :8h30 – 19h30 hors juillet/aoûtJusqu'à 21h en juillet/août Gros potentiel de développement, notamment par l'extension des horaires et l'élargissement de l'offre produits. Bail commercial neuf Loyer : 2 000 € / moisLes points forts :Emplacement numéro un, en bord de plageExclusivité du tabac sur le secteurGrande surface commercialeForte saisonnalité et clientèle touristiqueAffaire rare et recherchée Pour toute information complémentaire ou demande de dossier, merci de me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.941105

détails du bien

Franimo nr:	#7267138
reference :	340938689051
departement :	Landes
proche :	Seignosse
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 450.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Recommis

agent immobilier :	Capifrance Recommis
nom :	Sebastien Recommis
adressse :	64240 Hasparren France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Recommis

frais estimés de ce bien à Seignosse (Landes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.454
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 900 et € 3.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 900 et € 2.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).