EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose.Idéale pour une famille ou des investisseurs, cette maison ne manque pas d'atouts !Un espace polyvalent :Cette propriété peut accueillir divers projets : immeuble de rapport pour investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, maison intergénérationnelle ou même un espace pour profession libérale.Emplacement privilégié :Située au cœur de Tarnos, au fond d'une impasse calme, vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces et aux transports (TRAMBUS T2 à seulement 250 m). Tarnos est stratégiquement située à 5 minutes de Bayonne, à 4,5 km des plages (15 minutes à vélo) et à 15 minutes de Capbreton, entre le Pays Basque et le Pays Landais.Détails de la maison :- Rez-de-chaussée (112 m²) : Un spacieux logement de 4 pièces, lumineux et bien entretenu. Vous y trouverez 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne, un salon avec une belle hauteur sous plafond grâce à son toit cathédrale, une buanderie et une cuisine qui s'ouvre sur une véranda chauffée, parfaite pour des moments conviviaux en famille.- Étage (61 m²) : Un espace de vie de 3 pièces avec entrée indépendante, comprenant 2 chambres (dont une très grande), une grande pièce de vie lumineuse, une salle d'eau avec douche italienne, et une cuisine donnant sur un balcon. Cet étage est idéal pour des revenus locatifs ou pour accueillir vos proches. Possibilité de relier les deux logements par un escalier intérieur pour n'en faire qu'une seule grande maison avec des travaux d'aménagement.Le Plus : Un garage de 32 m² au fond d'un terrain de 684 m², offrant un potentiel intéressant pour être transformé en studio ! La charpente traditionnelle est en place, avec une porte d'entrée et une fenêtre déjà prévues – il suffit de remplacer la porte automatique par une baie vitrée !Équipements :- DPE D : Chauffe-eau thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium, moustiquaires.- Tout à l'égout.- Toiture révisée et nettoyée.- Clôture, portail et entrée goudronnée.Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette maison./!\ IMPORTANTPensez à votre FINANCEMENT :Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et aboutiDes éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900506
