maison à vendre Blois, Loir-et-Cher

€ 550.000

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Immeuble de rapport au cœur de Blois – Rentabilité jusqu’à 13 % – Produit clé en main

- Investissement solide et évolutif, idéalement situé dans le centre historique de Blois.

- Immeuble de charme reconstruit après-guerre, composé de :

– 5 appartements actuellement exploités en Airbnb

– 2 locaux commerciaux de 74 m² et 12 m² (vacants)

– Autorisation accordée pour transformer le grand local en 6e appartement (T3 de 72 m²)

Trois scénarios de rentabilité :

1. Exploitation actuelle (Airbnb + petit local) :

→ Chiffre d'affaires annuel : ~ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €

→ Rentabilité brute : 11,35 %

2. Tout reloué (Airbnb + 2 locaux) :

→ Revenus estimés : ~ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €/an

→ Rentabilité brute : 13 %

3. Scénario en location longue durée (tous les lots en classique)

– Studio : 400 €

– Appartements : 470 €, 470 €, 500 €, 620 €

– 6e appart (72 m²) : 730 €

– Petit local commercial : 200 €

→ Revenus estimés : 3 820 €/mois, soit (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €/an

→ Rentabilité brute : 8,33 % (sur la base d'une estimation moyenne)

Les + de cet immeuble :

– Emplacement central, tout à pied

– Conciergerie en place pour Airbnb : gestion clé en main

– Entrées privatives pour chaque lot

– Revalorisation immédiate possible avec création du 6e appartement

Un bien rare pour investisseurs exigeants, à fort potentiel de rendement locatif et patrimonial.

Intéressé(e) ? Parlons-en Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1260€ ~ 1706€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7086459
reference :	85967489
departement :	Loir-et-Cher
proche :	Blois
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 550.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	224

vendeur

Immoliaison - Azoug

agent immobilier :	Immoliaison - Azoug
nom :	Nadia Azoug
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Azoug

frais estimés de ce bien à Blois (Loir-et-Cher)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.334
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.100 et € 3.850
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.100 et € 2.750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).