Située dans un environnement agréable, à proximité des commodités de CouturesurLoir, et à quelques minutes de MontoiresurleLoir et de La ChartresurleLoir, cette maison de qualité construite en 1979 offre de beaux volumes et un cadre de vie verdoyant, avec une vue sur le château de la vallée de Ronsard, Vallée de Ronsard Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux avec un séjour de 33 m², agrémenté d'une cheminée centrale avec insert, véritable cœur de la maison. Une ancienne chambre a été partiellement ouverte pour agrandir cet espace de vie à 48², tout en laissant la possibilité de recréer facilement une 4e chambre selon vos besoins. La cuisine aménagée, indépendante, complète cet espace convivial.Le rezdechaussée, d'environ 155 m², permet une vie de plainpied avec donc ses deux chambres, une salle de bain récente avec placard, baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Une extension réalisée en 2012 apporte un vrai confort supplémentaire avec une arrièrecuisine/buanderie, un accès direct au jardin et un grand espace bureau/dégagement desservant l'étage.À l'étage, une mezzanine, un couloir avec dressing, deux chambres de 13 et 18 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce de 6 m² à terminer offrent encore du potentiel d'aménagement. À l'extérieur, le terrain de 1 746 m², clos, plat et joliment arboré (arbres fruitiers, espace fleuri), accueille un puits, un cabanon (14m²; pouvant être aménagé en garage), et une terrasse ensoleillée de 24 m² avec store banne. Le cadre est agréable, avec un léger visàvis qui reste discret grâce à la végétation existante. À retenir• Maison de 180 m², bien entretenue, sans gros travaux• Terrain clos, arboré, avec puits• Séjour spacieux avec cheminée insert• Vie de plainpied + potentiel 4 chambres• Gare TGV de VillierssurLoir à environ 30 min Confort & technique• Chauffage électrique à inertie + insert• Fenêtres double vitrage avec volets• Construction sur vide sanitaire (pouvant servir de cave)• Toutàl'égout conforme• DPE : D / B Toiture en bon état, isolation correcte• Taxe foncière : 1 100 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948107
