maison à vendre Noyers-sur-Cher, Loir-et-Cher

Situé à NoyerssurCher, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre bourg, des commerces, de la gare (5 min), de l'autoroute A85 (10 min) et à seulement 15 minutes du célèbre Zoo de Beauval, ce bien rare se compose de deux maisons sous un même toit, offrant une grande flexibilité d'usage et un fort potentiel locatif.Caractéristiques principales :Surface habitable : 310 m²Terrain : 2 561 m² entièrement clos avec portail motorisé, terrain piscinable, un puitNombre de pièces : 11 dont 9 chambresGarage/atelier : 100 m² + grande aire de stationnementChauffage : convecteurs électriques récents, poêle à granulés, et deux pompes à chaleur air/airDouble vitrage sur l'ensemble des ouverturesPrésence d'une mare naturelleComposition : Premier logement (gauche) :RDC : petite cour clôturée, grande pièce à vivre avec cuisine semiouverte équipée et aménagée, une chambre, salle d'eau, WC séparéÉtage : 3 chambres supplémentaires avec du doubles vitrage et volets électriques. Deuxième logement (droite) :RDC : entrée indépendante, vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte et baies vitrées donnant sur la terrasse, salle d'eau, WC séparéÉtage : 5 chambres, salle d'eau et WCDes ouvertures permettent la communication entre les deux logements, au rezdechaussée comme à l'étage, offrant ainsi la possibilité d'un grand logement unique ou de deux habitations distinctes.Atouts supplémentaires :Idéal pour une activité de location saisonnière, gîte, chambres d'hôtes ou profession libéraleExcellent potentiel de rentabilitéAménagement possible du grand garage en espace habitable ou local professionnel.Venez découvrir cette propriété unique, alliant espace, potentiel et cadre de vie paisible. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme et les possibilités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez David TEVANIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BLOIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )