maison à vendre Selles-sur-Cher, Loir-et-Cher

À SellessurCher,Situé au coeur de ville, à deux pas des commerces et des services du centreville, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer une activité locative avec un potentiel d'évolution intéressant.Organisé autour d'une cour commune, il se compose de deux maisons indépendantes, offrant une configuration pratique pour une gestion locative souple.La première maison développe environ 80 m² sur deux niveaux. Le rezdechaussée accueille la cuisine, un salon, une salle à manger ainsi qu'un WC. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un second WC, créant un espace de vie fonctionnel et agréable.La seconde maison, d'environ 70 m², propose au rezdechaussée une pièce de vie avec coin cuisine et séjour, une chambre ainsi qu'une salle de bain. L'étage comprend un bureau et une chambre, permettant différents usages selon l'exploitation envisagée.En complément des deux habitations existantes, l'ensemble offre également la possibilité d'aménager un troisième espace d'habitation, permettant d'optimiser encore le potentiel locatif.Grâce à son emplacement central à SellessurCher et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à différentes stratégies d'exploitation : location longue durée, meublée ou activité d'hébergement touristique. Le secteur, apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les sites touristiques du LoiretCher, contribue également à l'attractivité du bien.Un ensemble immobilier offrant un fort potentiel locatif et de belles perspectives d'optimisation, idéal pour un investissement patrimonial au cœur de la ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940346