Élégance de la pierre et charme de la campagne – Maison de caractère à Villedieu-le-Château (72)À seulement 500 mètres des commodités, 20 minutes de l'A28, 40 minutes de Tours et Vendôme, et 50 minutes du Mans, cette authentique maison de campagne restaurée avec soin vous offre un cadre de vie paisible, empreint de charme et d'histoire.Une maison en tuffeau restaurée avec noblesseD'une surface habitable de 136 m², cette bâtisse en pierre de tuffeau vous accueille au rez-de-chaussée par une vaste entrée traversante, une cuisine aménagée s'ouvrant sur une terrasse de 35 m², parfaite pour les repas en extérieur. Le salon chaleureux se distingue par sa cheminée en pierre ouverte, tandis qu'une chambre avec cheminée en marbre et une salle d'eau complètent ce niveau.À l'étage, un immense palier baigné de lumière fait office d'espace de jeux, de bureau ou de salon familial. Une deuxième chambre avec salle d'eau privative parachève cet étage à l'architecture élégante.L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux nobles : tomettes anciennes, poutres apparentes, pierres de tuffeau, colombages, apportant une atmosphère raffinée et authentique.Espaces extérieurs & dépendancesLe terrain de 1 484 m², arboré et fleuri, se compose de deux parties, dont une non attenante avec une mare naturelle, idéale pour les amoureux de nature et de biodiversité. Une grande grange attenante à la cuisine offre de belles possibilités d'aménagement ou de stockage, tandis qu'une ancienne écurie fait un parfait atelier de jardin.Travaux et performances énergétiquesQuelques légers travaux sont à prévoir : deux fenêtres à remplacer (simple vitrage) et une partie de l'isolation des combles à reprendre. Ces éléments mis à part, la maison est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.Performance énergétique classe EUn village vivant au cœur de la vallée du LoirVilledieu-le-Château, paisible commune sarthoise, bénéficie d'un environnement naturel privilégié, propice à la détente et aux balades. À proximité, découvrez le patrimoine de la vallée du Loir, ses marchés gourmands, ses artisans d'art et ses caves troglodytes.Une pépites à découvrir et à ne surtout pas manquer! Contactez- moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904195
