Annabelle Wettstein Capifrance vous propose en exclusivité une journée « PORTES OUVERTES » le 14 mars 2025 pour découvrir cette ravissante propriété de chasse à la vente à seulement 160 kms de Paris , moins de 30 kms d'Orléans et à 30 minutes de Chambord .Érigée dans un cadre naturel préservé (5ha de forêt) mais disposant de la fibre, elle sera le refuge privilégié des professionnels qui télétravaillent et/ou des amoureux d'authenticité et de tranquillité.Cette superbe propriété comprend au rez-de-chaussée :- un hall d'entrée équipé d'une grande penderie,- une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur une salle à manger lumineuse et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, avec accès à une grande arrière cuisine chauffée et une buanderie / chaufferie séparée avec sa porte sécurisée donnant sur l'extérieur .- un grand salon agrémenté d'une cheminée avec accès sur une terrasse couverte entourée de verdureÉgalement situées au rez-de-chaussée, 2 chambres comme suit :- la première est actuellement utilisée comme bureau avec son point d'eau et ses toilettes séparées.- une suite parentale comprenant une entrée , des toilettes séparées , une salle de bain avec douche à l'italienne et la chambre avec son dressing .A l'étage, 4 chambres :1 chambre avec sa salle de bain avec douche à l'italienne privative,3 autres profitent d'une salle de bain avec baignoire/ douche ,lavabo et toilettes séparées sur le palier .De nombreux rangements / placards complètent ce bien atypique .Également à l'étage, un vaste espace de vie cosy de 75 m2 aménagé permettant de multiples usages.De nombreux rangements / placards complètent ce bien atypique.A l'extérieur, un Carport éclairé peut accueillir 3 voitures et jouxte un grand atelier pour concrétiser vos travaux de bricolage .Étendue sur 5 ha de forêt ( 150 chênes et autres ) clôturée à 60 % avec 3 portails d accès , cette propriété respire la nature à chaque recoin .Court de tennis à restaurer, belle volière , sentiers ombragés et espaces boisés se succèdent créant un véritable sanctuaire de paix .École primaire et commerces à 450 m.* Côté technique : Chauffage - Pompe à chaleur récenteCheminée imposante avec sa trappe et équipée d'un insert sous la cheminée qui distribue la chaleur via 4 bouches de l'air chaud / 2 au rdc , 2 à l'étage .Plus pompe à chaleur très récente avec son booster qui permet en plus de chauffer le ballon électrique l hiver et la totalité des radiateurs de la maisonN'hésitez pas à me contacter pour convenir d'un rendez-vous de visite le 14 mars ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.877713
