Découvrez une longère d'exception, où l'âme de la pierre rencontre l'élégance du contemporain.Entièrement restaurée avec une attention méticuleuse, cette propriété de caractère allie le charme intemporel des matériaux nobles (pierre, bois) au confort absolu des équipements modernes et des finitions haut de gamme.Avec une surface habitable généreuse de 360 m², cette demeure offre une flexibilité remarquable, articulée en deux espaces distincts mais communicants.La première partie, actuellement dédiée à l'habitation, déploie 180 m² de raffinement. Le rez-de-chaussée est dominé par une somptueuse pièce de vie de 70 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, un WC, et une suite parentale complète (chambre, dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC). À l'étage (70 m²), une mezzanine dessert trois chambres (dont une idéale pour un dressing), une salle de bain avec douche, un WC. Une pompe à chaleur Daikin assure un chauffage performant (sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage) et la production d'eau chaude, complétée par une cheminée qui confère une ambiance cosy à la pièce de vie.La deuxième partie, également de 180 m², représente un potentiel inouï. Attenante et communicante, elle est parfaite pour une grande famille, une activité libérale ou l'exploitation d'un gîte. Au rez-de-chaussée, deux vastes pièces (50 et 65 m²) offrent des possibilités infinies, complétées de deux WC (dont un PMR avec douche), d'une kitchenette, d'un espace jacuzzi et d'un coin douche supplémentaire. L'étage (65 m²) est configuré avec un séjour, une cuisine, une chambre, et une pièce pouvant servir de salle de jeux ou de chambre additionnelle. Deux poêles à pellets garantissent un chauffage efficace et économique.Le luxe se prolonge avec des équipements modernes : huisseries double vitrage, volets et portail électriques, et vidéophone pour votre tranquillité. La magnifique piscine chauffée, avec sa propre pompe à chaleur, est le point central d'une vaste terrasse en bois de 180 m², dont une section couverte de 40 m² invite à la détente en toute saison.Le terrain de 5500 m², méticuleusement aménagé et entièrement clôturé, comprend une pelouse verdoyante, des arbres majestueux, un espace parking avec un garage-atelier de 36 m², ainsi qu'un enclos pour animaux et un charmant étang.Idéalement située à la campagne, cette propriété n'est qu'à 1 km des commodités essentielles (écoles, maison médicale) et à environ 10 minutes de la gare d'Ancenis, offrant un accès direct et rapide à Nantes et Angers.Pour les amateurs d'espaces de vie d'exception et de confort absolu, une visite de cette demeure de caractère s'impose. Son cadre, ses prestations, tout y est. Contactez-moi sans tarder pour saisir cette opportunité rare. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGERS) Marc DEPARDIEU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.873015
