À vendre – Maison de campagne rénovée à Avessac123 m² habitables Loi Carrez| 5 chambres + bureau | Vue dégagée | Terrain au calme | DPE CDécouvrez cette charmante maison de campagne alliant cachet, modernité et performance énergétique, idéalement située dans un petit hameau paisible de la commune d'Avessac, à seulement 12 minutes de Redon et à 3 kilomètres du bourg, avec ses commerces et commodités.Implantée dans un environnement sans visàvis, cette propriété séduit par son calme absolu, ses vues dégagées sur la campagne environnante et sa proximité avec la nature. Un véritable havre de paix pour les amoureux du grand air.Entièrement rénovée récemment, cette maison spacieuse de 123 m², vous offre tout le confort moderne dans un cadre authentique.Rezdechaussée : une vie de plainpied fonctionnelle et confortableUne grande pièce de vie lumineuse de 22 m², agrémentée d'un poêle de marque TALIKIVI, parfait pour créer une ambiance chaleureuse en hiver.Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, conviviale et pratique. Trois chambres de 11 m², 10 m² et 9.90 m², idéales pour les enfants ou les invités. Un bureau, parfait pour le télétravail ou les projets personnels. Une salle d'eau moderne avec douche. Un cellier attenant pour vos rangements, équipements ou espace buanderie.À l'étage : volumes généreux et possibilités d'aménagement.Un large palier dessert : Deux chambres de 12 m² et 9 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Un vaste atelier de 16 m², parfait pour un artiste ou peut être transformé en salle de jeux, salle de sport ou Chambre supplémentaire. Un petit grenier aménageable, idéal pour créer une deuxième salle de bains, un dressing ou tout autre espace.Cette maison est particulièrement performante sur le plan énergétique grâce à un système de chauffage hybride combinant une pompe à chaleur et un poêle de masse, pour un confort optimal en toutes saisons.Elle est également équipée de panneaux solaires photovoltaïques, réduisant significativement votre facture énergétique.L'assainissement individuel, de type microstation d'épuration est récent et conforme, ce qui représente un atout non négligeable.Les atouts supplémentaires :Une véritable vie de plainpied, adaptée à tous les profils.Une exposition idéale, garantissant une belle luminosité.Une absence totale de visàvis, pour une intimité préservée.Une rénovation récente alliant matériaux de qualité et respect de l'environnement.Un environnement naturel privilégié, à proximité des axes principaux tout en restant au calmeCette maison s'adresse à une famille en quête d'espace, de tranquillité, d'un mode de vie écoresponsable et d'un cadre de vie sain et ressourçant. Elle conviendra également parfaitement pour une résidence secondaire à la campagne, ou un projet d'accueil type gîte ou chambres d'hôtes.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur. N'attendez plus, contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Yvan PERSON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.917834
