Découvrez cet ensemble immobilier d'exception niché dans un écrin de verdure de plus de 3 175m². Alliant authenticité, confort moderne et modularité, cette propriété unique se compose de deux habitations indépendantes parfaitement entretenues, offrant une surface habitable généreuse et des prestations de haute qualité.Que vous recherchiez une propriété familiale pour réunir plusieurs générations, un projet de vie avec activité d'accueil (rendement locatif prouvé), ou un lieu de travail à domicile spacieux, ce domaine saura répondre à toutes vos ambitions.Maison 1 : Élégance et ConvivialitéLa première demeure, lumineuse et chaleureuse, a été pensée pour un confort de vie optimal : Espace de vie : Un vaste salonséjour avec cheminée et poêle à bois, créant une ambiance feutrée. Cuisine : Indépendante et dînatoire, ouvrant directement sur une terrasse exposée plein Sud. Vie de plainpied : Une suite parentale complète (chambre et salle d'eau avec douche à l'italienne) au rezdechaussée.Étage : Une mezzanine polyvalente (bureau/détente) desservant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.Maison 2 : Volume et Capacité d'AccueilLa seconde maison, actuellement exploitée avec succès en gîte (classement 3 épis), offre une configuration idéale pour recevoir :Rezdechaussée : Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte équipée, une chambre et une salle d'eau moderne.Étage : Trois grandes chambres et une salle de bains, permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 8 personnes.Dépendances et Extérieurs : Un Potentiel à ExplorerLe domaine s'étend sur un parc arboré de 3 175m² où le calme est roi.Espace Détente : Une piscine parfaitement intégrée, véritable trait d'union entre les deux habitations.Atelier de 80m² : Non attenant, cet espace offre un potentiel incroyable (transformation en 3ème logement, spa, atelier d'artiste ou salle de réception).Préau : Idéal pour une future cuisine d'été ou un espace de stockage couvert.Un ensemble rare sur le marché qui combine harmonieusement vie privée et investissement. La séparation des deux maisons garantit l'intimité de chacun, tandis que les dépendances permettent encore d'imaginer de nouveaux développements.Prêt à découvrir ce cadre de vie privilégié ? Contactezmoi pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Benoit MEIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
