Dans un charmant et agréable hameau de Drefféac, à seulement 5 minutes de la RN165 sans aucune nuisances,onore Laurent ABSIN en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.COM IMMOBILIER vous propose cette superbe maison en pierres d'environ 120 m2, mitoyenne d'un côté où authenticité, matériaux nobles et approche écologique se conjuguent avec un esprit contemporain aux accents industriels. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un sol en travertin et une baie à galandage s'ouvrant entièrement sur l'extérieur, offrant une véritable continuité dedans/dehors. Une cheminée, pouvant être remise en service, vient parfaire l'ambiance chaleureuse de cet espace. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une buanderie et un WC. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'un dressing. Une mezzanine vient compléter l'ensemble, idéale pour un espace jeux,ou rangement. Les extérieurs offrent un cadre de vie agréable et intimiste avec une terrasse carrelée, une pergola et un appentis en pierres non attenant, le tout sur un terrain clos d'environ 360 m2. Un garage isolé avec espace bureau vient compléter les prestations. Cette maison classée B bénéficie d'un système de chauffage par aérothermie performant, assurant un confort optimal été comme hiver. Les matériaux écologiques utilisés témoignent d'une rénovation de qualité : isolation en chanvre, chaux, laine de bois et coton, joints en chaux, ainsi qu'une isolation extérieure soignée. Le plancher de l'étage sur dalle béton avec parquet assure un excellent confort acoustique. Maison reliée à la fibre et au toutàl'égout. Toiture en ardoises avec crochets inox refaite en 2018. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, performance énergétique et qualité de vie. Nombreux sentiers pédestres à proximité de cette propriété !!! À découvrir sans tarder. Compétence, professionnalisme et juste prix le meilleur des compromis avec une commission réduite, nous vous offrons un accompagnement personnalisé, sécurisé et transparent tout au long de la transaction pour 3% de commission !!! Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur afin de ne pas vous faire payer de « frais de Notaire » contrairement à une charge vendeur »!!!! Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN 06/27/13/50/41 Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce proposée par un agent commercial. REF 37652Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
