maison à vendre Fégréac, Loire-Atlantique

€ 171.200

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EXCLUSIVITE Optimhome pour cette très agréable maison sur son vaste terrain.Soussol complet avec accès de plainpied aux pièces de vie et à 2 chambres.Proximité centrebourg et canal de Nantes à Brest.Vous serez séduit par cette maison indépendante très lumineuse sur son joli terrain de 1 900 m2 dans un cadre verdoyant à20 mn à pied env. du centrebourg et de ses commodités (boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, écoles...) et à quelques centaines de mètres du canal de Nantes à Brest.Environnement bucolique pour cette maison vous offrant un soussol complet et bénéficiant d'un accès de plainpied à l'entrée, à la cuisine aménagée ainsi qu'au séjour donnant sur un balcon et équipé d'une cheminée ouverte.A ce même niveau, vous trouverez 2 chambres (l'une des 2 chambres pouvant agrandir le séjour), 1 salle de bains et des WC.L'étage se compose d'un couloir desservant 3 chambres, un grand WC avec lavabo pouvant être transformé en salle d'eau, un grenier.Soussol complet comprenant garage, atelier et chaufferie.Terrasse couverte.Hangar, abri.Assainissement conforme.Des travaux de rénovation sont nécessaires pour atteindre une performance énergétique attendue. Un audit a été réalisé.Une belle opportunité pour des personnes voulant s'engager dans quelques travaux de rénovation énergétique pour un bien présentant un fort potentiel et situé dans un environnement extrêmement agréable ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Béatrice PISTIAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7108974
reference :	830038077265
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Fégréac
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	108 m2
surface du terrain :	1916 m2
prix :	€ 171.200

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Redon - Pistiaux

agent immobilier :	Optimhome Redon - Pistiaux
nom :	Pistiaux
adressse :	35600 Redon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Redon - Pistiaux

frais estimés de ce bien à Fégréac (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.272
Taxe foncière Estimation	Entre € 342 et € 1.198
Taxe habitation Estimation	Entre € 342,40 et € 856
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).