CAPIFRANCE Immobilier vous propose ce bien atypique plain-pied de 2021, réhabilité sur une base d'ancien box à chevaux, situé en impasse de quartier pavillonnaire, au calme, sans vis-à-vis, à proximité immédiate de la gare ferroviaire de Clisson (4mins VL / 7mins vélo) ligne Clisson / Nantes 17mins, idéalement situé côté scolarité "tous à pied" (bus / école primaire et collège Rosa Parks Clisson), également 20mins à pied de Clisson et ses commodités.Cette charmante maison de 117m² HAB / 4CH profite d'une parcelle plane, arborée et close de 465m² dont l'espace vert pignon arrière peut être aménagé.LES PLUS DE CETTE PROPRIETE : ses 4 chambres sol parquet de respectivement 9,89m² / 9,80m² / 10,91m² / 17,74m² dont une suite parentale aménagée sous-rampants avec dressing, munie d'une baie accès cour privative et équipée d'une salle d'eau 1 vasque de 2,94m².LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : sa distribution avec sa très grande pièce de vie (49,11m²) baignée de lumière avec sa baie fixe + une baie panoramique de 3,60M, bénéficiant d'une volumétrie qui se distingue de par sa hauteur centrale sous-rampants de 2,85M ; ainsi que sa distribution sanitaire partie nuit avec 2 WC, une salle de bain de 7,35m², une salle d'eau privative.EQUIPEMENTS : structure parpaing, charpente traditionnelle, couverture tuile brique, cloison placo, isolation laine de verre (rouleaux), menuiseries type PVC double-vitrage oscillo-battantes pour l'ensemble + baies ALU, volets roulants électriques, chauffage type convecteurs électriques à inertie pierre de lave (basse consommation), production d'eau chaude type chauffe-eau électrique 200L "ATLANTIC", VMC simple-flux, assainissement type tout à l'égout, cuve de récupération d'eau pluviale enterrée et raccordée (prévoir pompe de surface), possibilité raccordement gaz de ville, fibre à raccorder, 2 stationnements privatifs + 1 garage équipé d'un portail sectionnel électrique, sol béton de 15,22m² (1VL), grande terrasse béton exposée plein SUD !!.Idéal grande famille en soif de verdure, au calme, tout en tirant profit de la ville touristique de Clisson sans en subir les charges foncières !!.Rare sur le secteur, n'attendez plus, appelez Franck au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .Lien de visite 3D fourni : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905251
