maison à vendre Guéméné-Penfao, Loire-Atlantique

€ 194.250

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EXCLUSIVITE - Nouveau : Venez découvrir cette charmante maison de 110m2 habitables sur 2298m2 de terrain située dans la campagne de GUEMENE-PENFAO.

Au rez de chaussée : vous bénéficierez d'une vie de plain pied composée d'une chambre, une grande pièce de vie avec son poêle à bois, une grande cuisine équipée et aménagée, une buanderie, un WC et une salle d'eau.

A l'étage un grand palier desservant 2 chambres, une salle d'eau, un WC et un dressing.

Côté extérieur : plusieurs dépendances dont un abri voiture, un atelier, un hangar et un four à pain. Un jardin orienté plein SUD pour profiter des soirées d'été.

Maison raccordée à la fibre optique

Construction : Pierres – Charpente : Traditionnelle – Couverture : Ardoises – Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques - ECS : ballon électrique - Assainissement individuel

Idéal pour une première acquisition

Vous recherchez le calme de la campagne

VENEZ LA DECOUVRIR SANS PLUS TARDER !!! 185,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1494€ ~ 2022€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7039231
reference :	85630401
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Guéméné-Penfao
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 194.250

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	245

vendeur

Immoliaison - Guerin

agent immobilier :	Immoliaison - Guerin
nom :	Catherine Guerin
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Guerin

frais estimés de ce bien à Guéméné-Penfao (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.858
Taxe foncière Estimation	Entre € 389 et € 1.360
Taxe habitation Estimation	Entre € 388,50 et € 971,25
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).