maison à vendre Guéméné-Penfao, Loire-Atlantique

Maison en pierre pleine de charme située dans un hameau paisible, à seulement 1,3 km de Guénouvry et 6 km de GuémenéPenfao. Environnement exceptionnel dans la vallée du Don, avec vue dégagée sur les collines et tranquillité garantie.La maison offre actuellement une surface habitable de 102 m² de surface utile et 87,2 m² carrez, comprenant :– Une grande chambre de 20 m²au niveau principal, facilement divisible en deux espaces distincts.– Deux autres chambres, dont une avec sa propre salle de bain.– Un soussol en partie aménagé avec un espace bureau.Le bien bénéficie d'une très bonne isolation. Le chauffage est assuré par un insert bois et des radiateurs électriques à inertie. Assainissement individuel non collectif en bon état.Deux dépendances en pierre complètent la propriété :– Une première d'environ 40 m² au sol avec étage de surface équivalente, entièrement réhabilitable en habitation, gîte ou atelier.– Une seconde, de 11 m², également restaurable ou aménageable en stockage selon vos besoins.Le tout sur une belle parcelle de 1866 m² dans un cadre naturel et lumineux. Parfait pour un projet de vie au calme.Travaux de rénovation entre 2016 et 2019: couverture, huisseries alu, velux et isolation en laine de bois.Maison "coup de coeur", avec potentiel d'agrandissement et d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Denis RENAUDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )