maison à vendre Guérande, Loire-Atlantique

€ 565.000

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Exclusivité Optimhome : Magnifique Maison Familiale à GuérandeNichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette superbe maison de 147 m² habitable est un véritable havre de paix. Implantée sur un terrain clos de 1000 m², elle offre tout le confort et l'espace dont vous rêvez.Rez-de-chaussée : Convivialité et LuminositéUn salon séjour lumineux de 39 m² avec triple exposition, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.Une cuisine équipée ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.Une arrière-cuisine pratique pour plus de rangement.Une salle de bain moderne, deux chambres spacieuses de 13 m² et 14m², un WC indépendant.Premier Étage : Espace et Confort pour toute la FamilleQuatre chambres confortables : deux de 12 m² et deux de 11 m², offrant un espace idéal pour chaque membre de la famille.Une salle de bain supplémentaire et un WC garantissent confort et praticité à cet étage.Un grenier offrant de nombreuses possibilités de rangement.Extérieur : Sécurité et PraticitéUn double garage attenant de 54 m² pour abriter vos véhicules et équipements.Un terrain de 1000 m² clos et sécurisé par un portail électrique, offrant un espace extérieur sécurisé pour vos enfants et animaux de compagnie.Idéalement située, cette maison vous offre le calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Parfait pour les familles recherchant tranquillité et qualité de vie.Visite Virtuelle DisponibleNe manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison pleine de potentiel ! Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de vous projeter dès maintenant.Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier RAULO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT NAZAIRE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6962662
reference :	830034288814
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Guérande
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	1050 m2
prix :	€ 565.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Le pouliguen - Raulo

agent immobilier :	Optimhome Le pouliguen - Raulo
nom :	Olivier Raulo
adressse :	44510 Le pouliguen France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Le pouliguen - Raulo

frais estimés de ce bien à Guérande (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 40.366
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.130 et € 3.955
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.130 et € 2.825
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).