maison à vendre Guérande, Loire-Atlantique

€ 875.000

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Charmant Domaine familial, situé au coeur du parc de Brière. A 20 minutes des plages de La Baule.Cette propriété de 370m² est implantée sur un terrain de 2800m², entièrement clos et joliment arboré dans un environnement calme, sécurisée et sans vis-à-vis.Ce domaine se compose de deux bâtisses :Une Maison ancienne : salon avec cheminée, une cuisine et une salle de jeux (billard). Vous disposez de 5 chambres avec une salle de bains et deux salles d'eau avec toilettes.Une deuxième maison : Un grand salon/séjour de 60m² et un autre grand salon avec cheminée. Vous disposez de 4 chambres avec deux salle d'eau et 3 toilettes.Une grande terrasse avec vue sur la piscine.A l'extérieur : Vous profiterez de sa piscine chauffée (6x12) couverte par un abris avec un coin barbecue.Grande terrasse avec vue sur la piscine.Un terrain de tennis privatif.Idéal pour l'organisation de réception, gîtes, pour tout évènements...La capacité de couchage est d'environ de 20 personnes.Ce domaine est intéressant en terme de locations : week-ends ou à la semaine!Bonne rentabilité! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.873311

détails du bien

Franimo nr:	#6967216
reference :	340937010915
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Guérande
type du bien :	maison
pièces :	14
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	366 m2
surface du terrain :	2800 m2
prix :	€ 875.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	361
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	12
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Boullard

agent immobilier :	Capifrance Boullard
nom :	Boullard
adressse :	44500 La Baule Escoublac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Boullard

frais estimés de ce bien à Guérande (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 61.694
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.750 et € 6.125
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.750 et € 4.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).