maison à vendre Guérande, Loire-Atlantique

€ 449.000

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Charmante maison située dans un village guérandais dans un environnement au calme et agréable; en étant à 10 minutes de La Baule et de Saint-Nazaire.Cette maison spacieuse et lumineuse vous accueillera dans sa chaleureuse pièce de vie (environ 60m²) avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte aménagée.Toujours au rez de chaussée, vous disposez d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne; un WC.L'étage se compose de quatre chambres, une salle d'eau et un WC.Une pièce actuellement en grenier avec vélux peut être aménagée en une chambre supplémentaire, bureau...Côté Extérieur :Vous profiterez de la tranquillité sur une belle terrasse carrelée exposée plein Sud avec vue sur jardin.Cerise sur le gâteau une magnifique pergola pour les barbecues aves également un four à pizza en place.Un garage avec une cave et un atelier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,22% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895058

détails du bien

Franimo nr:	#7038361
reference :	340935177395
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Guérande
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	134 m2
surface du terrain :	845 m2
prix :	€ 449.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	260
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Boullard

agent immobilier :	Capifrance Boullard
nom :	Boullard
adressse :	44500 La Baule Escoublac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Boullard

frais estimés de ce bien à Guérande (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.385
Taxe foncière Estimation	Entre € 898 et € 3.143
Taxe habitation Estimation	Entre € 898 et € 2.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).