maison à vendre Guérande, Loire-Atlantique

€ 780.000

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Située dans les hauteurs de La Baule, à Guerande cette Charmante Chaumière de 1962 d'une surface de 110m2 habitable a été construite sur un Blauckus de 600m2.Elle comprend une entrée, un lumineux séjour avec cheminée, une véranda offrant une vue imprenable sur le jardin et la verdure, une cuisine aménagée fonctionnelle, deux grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.À l'étage, une mezzanine, deux belles chambres ainsi qu'un dressing/bureau.Un jardin de 350m2 s'étend devant la maison , orienté plein SUD. Un bois privé de 4686m2 entour cette jolie propriété . Deux Petites dépendances et une piscine à rénover . Le tout nécessite une restauration .Au Calme absolu sans aucun vis à vis c'est un Lieux idyllique alliant la nature et la proximité des commerces et de la plage.Une place de parking complète ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920714

détails du bien

Franimo nr:	#7133475
reference :	340933246879
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Guérande
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	110 m2
surface du terrain :	4686 m2
prix :	€ 780.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	306
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	67
> 80G

vendeur

Capifrance Le Mire

agent immobilier :	Capifrance Le Mire
nom :	Mathilde Le Mire
adressse :	44500 La Baule Escoublac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Le Mire

frais estimés de ce bien à Guérande (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 55.158
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.560 et € 5.460
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.560 et € 3.900
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).