maison à vendre Guérande, Loire-Atlantique

€ 510.000

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Le Bonheur en Famille au Calme d'une Impasse – GuérandeVous cherchez le cadre idéal pour voir grandir vos enfants ou réunir votre tribu pendant les vacances ? Découvrez cette magnifique villa de 147 m², construite en 2006, qui allie parfaitement vie au grand air et confort moderne. Située dans un environnement résidentielPourquoi vous allez l'adorer :· De l'espace pour tous : Avec ses 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale, 2 chambres en RDC· Une pièce de vie lumineuse : Profitez d'un salon chaleureux avec poêle à bois, bénéficiant d'une triple exposition pour une lumière naturelle tout au long de la journée.· Sécurité absolue : Située en impasse, vos enfants ou petitsenfants pourront jouer dehors en toute sérénité avec les voisins du quartier.· Un jardin entièrement cloturé: Un terrain de plus de 1 000 m² avec deux terrasses, idéal pour les déjeuners d'été et les parties de cachecache.. Double garage de 54 m²Entre Terre et Mer :Ne choisissez plus entre la campagne et la plage !· À seulement 1012 minutes des célèbres plages de La Baule et du Pouliguen.· A 5min de la cité médiévale de Guérande et de ses commerces. Emplacement central.· Accès rapide au port de La Turballe pour vos sorties en mer.Côté Pratique & Confort :. Maison individuelle· Excellent état général : aucuns travaux à prévoir.· Double garage, arrièrecuisine/buanderie et abri de jardin pour un quotidien organisé.· Maison connectée à la fibre optique et dotée d'un DPE performant (Classe C).Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre. Venez la visiter sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7271922
reference :	830038260523
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Guérande
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	147 m2
surface du terrain :	1050 m2
prix :	€ 510.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome La Chapelle Sur Erdre - Aillet

agent immobilier :	Optimhome La Chapelle Sur Erdre - Aillet
nom :	Aillet
adressse :	44240 La Chapelle Sur Erdre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome La Chapelle Sur Erdre - Aillet

frais estimés de ce bien à Guérande (Loire-Atlantique)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 36.582
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.020 et € 3.570
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.020 et € 2.550
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).