maison à vendre Herbignac, Loire-Atlantique

€ 468.000

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Amoureux de la nature et de la tranquillité; venez découvrir ce charmant bien situé en impasse dans un lotissement privé.Cette jolie maison offre au RDC:- Un salon séjour spacieux et lumineux équipé d'un poêle à bois et donnant sur la terrasse de 40m2 exposé sud- Une cuisine aménagée et équipée d'un four, une plaque de cuisson, une hotte, un lave-vaisselle.- Une chambre- Une salle de bains avec vasque et baignoire- un cellier avec placard et un lavabo- Un WC indépendant- Deux garages dont un avec un grenier aménageable avec plancher béton et une fenêtre.A l'étage:- Une belle mezzanine- Deux grandes chambres avec placards- Un bureau avec dressing- Une pièce de 9m2 pouvant faire office d'une chambre supplémentaire- Une salle d'eau avec un vasque, une douche et un WCA l'extérieur:- Un barbecue cheminée- Un Abri de jardin- Une piscine 10m/5m équipée d'un abri bas télescopique pour les soirées d'été en familleLe bien est raccordé à un assainissement individuel conformeA l'intérieur de ce lotissement privé, est mit à disposition un terrain de tennis et une forêt de 11 hectares pour les amateurs de ballades et de faune et flore.Ce bien est à seulement 2min d'Herbignac, commune avec de nombreux commerces, écoles primaires et collèges, lignes régulières desservant toute la presqu'île guérandaise; gare de La Baule et Pontchâteau à 20min.Vous n'avez plus qu'a poser vos valises dans cette maison de charme, vue sur un jardin ornementé de nombreuses variétés de fleurs.Pour plus d'informations, veuillez me contacter au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sabrina HYRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7047199
reference :	830035197387
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Herbignac
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	2645 m2
prix :	€ 468.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Ferel - Hyron

agent immobilier :	Optimhome Ferel - Hyron
nom :	Sabrina Hyron
adressse :	23 chemin de lourdes 56130 Ferel France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Ferel - Hyron

frais estimés de ce bien à Herbignac (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.692
Taxe foncière Estimation	Entre € 936 et € 3.276
Taxe habitation Estimation	Entre € 936 et € 2.340
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).