maison à vendre La Chevrolière, Loire-Atlantique

€ 391.875

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Découvrez le privilège de vivre à deux pas de la réserve naturelle du Lac de Grand Lieu. Située dans le quartier très recherché et paisible de Passay, cette spacieuse maison de 164 m² nichée sur une parcelle de plus de 1 900 m² offre un cadre de vie rare, alliant sérénité absolue et proximité nantaise.Un intérieur lumineux et évolutif :Vivre au rezdechaussée : Une vaste pièce de vie ouverte (salon, séjour, cuisine) baignée de lumière. Le garage attenant de 30 m² offre un beau potentiel pour la création facile d'une chambre tout en conservant un espace de stockage véhicule (voire d'une suite parentale de plainpied).L'étage dédié au repos : 3 chambres confortables, un dressing indépendant et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo pour vos moments de détente. Le plus ? Un balconterrasse exposé Ouest pour profiter des couchers de soleil.Le confort au naturel :Profitez de la chaleur douce d'une cheminée avec répartiteur de chaleur à l'étage, complétée par une PAC / climatisation réversible pour le RdC. L'extérieur n'est pas en reste avec une grande terrasse donnant sur un jardin clos, sans visàvis.Côté pratique :Portail électrique et assainissement autonome conforme.Transports : Arrêt Aléop (ligne 312) à 50m.Localisation : À 30 min du centre de Nantes et 20 min du tramway.Plus de photos à venir dans 2 jours Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948611

détails du bien

Franimo nr:	#7310171
reference :	340932162525
departement :	Loire-Atlantique
proche :	La Chevrolière
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	164 m2
surface du terrain :	1923 m2
prix :	€ 391.875

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	195
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Damour

agent immobilier :	Capifrance Damour
nom :	Blandine Damour
adressse :	44400 Reze France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Damour

frais estimés de ce bien à La Chevrolière (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.455
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 784 et € 2.743
Taxe habitation Estimation	Entre € 783,75 et € 1.959,38
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).