maison à vendre Le Clion-sur-Mer, Loire-Atlantique

€ 399.000

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Maison de plainpied avec grand terrain et environnement privilégié Laissezvous séduire par cette charmante maison de plainpied d'environ 110 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et serein, offrant tranquillité et intimité au quotidien.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un double séjour convivial, ouvert sur une agréable terrasse équipée d'un store banne, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. La cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace créant un lieu de vie chaleureux et fonctionnel.Côté nuit, la maison propose :Trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle d'eau privative, véritable cocon d'intimitéÀ l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain d'environ 1 150 m² sans visàvis, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (extension, piscine, jardin paysager…). Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace.Les prestations se complètent avec :Un garage de 27 m²Une grande allée pouvant accueillir plusieurs voitures, bateaux ou campingcar, idéale pour recevoir famille et amis Localisation idéale :À seulement 5 minutes des commerces et des écoles de SaintPèreenRetzÀ 10 minutes des commerces et écoles de Pornic et de ses plagesRamassage scolaire ALEOP à proximité immédiate, parfait pour la vie de famille Une maison alliant confort, espace et potentiel d'évolution, dans un cadre de vie recherché.À visiter sans tarder ! Coup de cœur assuré. Contactezmoi les premiers au 06.33.63.66.02 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Audrey GAUTIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948420

détails du bien

Franimo nr:	#7309925
reference :	340934074219
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Le Clion-sur-Mer
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	108 m2
surface du terrain :	1147 m2
prix :	€ 399.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	166
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gautier

agent immobilier :	Capifrance Gautier
nom :	Audrey Gautier
adressse :	44770 La plaine sur mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gautier

frais estimés de ce bien à Le Clion-sur-Mer (Loire-Atlantique)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.945
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 798 et € 2.793
Taxe habitation Estimation	Entre € 798 et € 1.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).