maison à vendre Nantes 44300, Loire-Atlantique

€ 440.000

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Maison T5 (3 chambres) 103 m² à Nantes Pont-du-CensNichée dans un écrin de verdure, cette maison récente (2012) allie tranquillité et proximité immédiate des commerces (Carrefour City, Biocoop, boulangerie, boucherie, pharmacie…).Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec séjour, salon et cuisine ouverte, le tout donnant sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres confortables, une salle de bains/salle d'eau, un WC indépendant et un garage complètent ce niveau.À l'étage, un espace bureau en mezzanine offre un coin idéal pour le télétravail ou la lecture, accompagné d'une chambre supplémentaire. Et pour profiter encore plus de l'extérieur, un solarium a été aménagé sur le toit du garage.Extérieur soigné et entièrement clos : portail métallique, allée pavée, terrasse en bois… Un cadre parfait pour savourer la sérénité du lieu.Atout charme : Les balades le long du Cens vous mèneront au cœur de la nature ou jusqu'aux bords de l'Erdre et du centre-ville de Nantes pour les plus aventureux !Prestations de qualité- Menuiseries alu avec rupteurs thermiques et volets roulants électriques- Chauffage par plancher rayonnant électrique- Cuisine moderne avec îlot central- Dressing sur-mesure dans la chambre principale- Fibre optique pour une connexion ultra-rapideCôté transports- Bus (C2, C20 et 59) à 2 minutes à pied – Centre-ville en 22 min- Gare SNCF en 29 min – Aéroport en 57 minVISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUENe passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez nous pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7037310
reference :	830037623231
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Nantes 44300
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	103 m2
surface du terrain :	231 m2
prix :	€ 440.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Nantes - Roger

agent immobilier :	Optimhome Nantes - Roger
nom :	Pascal Roger
adressse :	44300 Nantes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Nantes - Roger

frais estimés de ce bien à Nantes 44300 (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.766
Taxe foncière Estimation	Entre € 880 et € 3.080
Taxe habitation Estimation	Entre € 880 et € 2.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).