maison à vendre Nantes, Loire-Atlantique

€ 360.000

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RARE À NANTES – Appartement Duplex avec vue exceptionnelle sur la LoireSitué au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, ce magnifique duplex de 97 m² vous offre un cadre de vie lumineux, calme et privilégié, à proximité de la gare sud et des bords de Loire.Vue imprenable & grande terrasse :Profitez d'une terrasse plein sudouest de plus de 34 m² avec une vue dégagée à couper le souffle sur la Loire. Un véritable espace de vie extérieur, rare en ville !Disposition idéale : Grand séjour salle à manger baigné de lumière Cuisine indépendante, aménagée et équipée Un bureau (ou chambre d'appoint) et une salle d'eau complètent le premier niveau À l'étage : deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, et un spacieux palierConfort et praticité : Garage fermé en soussol Local vélos sécurisé Jardin privatif au sein de la copropriétéEmplacement privilégié : Ligne C3 au pied de l'immeuble Busway 5 à 8 min à pied Gare sud accessible en 20 min à pied ou 5 min à vélo Commerces de proximitéUne opportunité rare sur le marché nantais, alliant espace, confort, luminosité et situation géographique idéale.Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, ecs & froide, copropriété) : 4184€ soit 348€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) Coralie FOUILLEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921249

détails du bien

Franimo nr:	#7136499
reference :	340933104891
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Nantes
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	98 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 360.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	160
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Fouillen

agent immobilier :	Capifrance Fouillen
nom :	Coralie Fouillen
adressse :	44840 Les sorinieres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Fouillen

frais estimés de ce bien à Nantes (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.262
Taxe foncière Estimation	Entre € 720 et € 2.520
Taxe habitation Estimation	Entre € 720 et € 1.800
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).