maison à vendre Nantes, Loire-Atlantique

€ 495.000 505 000 €

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Nantes – Quartier recherché de la BeaujoireÀ seulement 10 minutes à pied du stade, du centre commercial Paridis, de la clinique Jules Verne et du tramway.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDECette spacieuse maison familiale de 226 m² (loi Carrez), construite en 2002, séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme.Rez-de-chaussée : Grande entrée donnant sur un séjour-salon de 40 m² avec accès direct à la terrasse exposée sud-est.Cuisine ouverte de 18 m² entièrement aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque à induction, réfrigérateur). Arrière-cuisine, garage de 43 m² avec porte motorisée de 4,5 m, chambre, salle d'eau et WC indépendant.Étage : Cinq chambres dont une avec terrasse de 29 m², rangements intégrés.Un bureau avec salle d'eau communicante, une salle d'eau rénovée avec WC suspendu.Grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.Extérieur : Terrain clos de près de 400 m², jardin arboré et paysagé avec puits et abri de jardin.Terrasse de 26 m² exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil.Stationnement possible devant le garage.Construction solide : murs béton, dalle isolée, toiture ardoise naturelleChauffage gaz à condensation Viessmann avec production d'eau chaude, menuiseries alu et PVC, volets roulants électriques, aspiration centralisée, interphone, VMC auto-réglable, stores bannes (3 m et 6 m), portail aluminium motorisé (3,5 m)Une opportunité rare à Nantes Beaujoire : Maison moderne, lumineuse et confortable, idéale pour une grande famille, un investisseur ou un projet de colocation dans un secteur calme et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7147855
reference :	830036373074
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Nantes
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	173 m2
surface du terrain :	392 m2
prix :	€ 495.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Chateaubriant - Cappe

agent immobilier :	Optimhome Chateaubriant - Cappe
nom :	Serge Cappe
adressse :	44110 Chateaubriant France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Chateaubriant - Cappe

frais estimés de ce bien à Nantes (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.550
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 990 et € 3.465
Taxe habitation Estimation	Entre € 990 et € 2.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).