maison à vendre Nantes, Loire-Atlantique

€ 299.990

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À vendre – Ensemble immobilier locatif au cœur du bourg du Fuilet Situé entre Nantes et Ancenis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs . D’une surface totale de 226 m² , il affiche une rentabilité brute de 7,1 % , avec un revenu locatif mensuel de 1 775 € (soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € par an ). Le prix de vente, frais d’agence inclus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € , permet un rendement immédiat dès l’acquisition. Le rezdechaussée abrite un local commercial de 116 m² , actuellement exploité en restaurant, comprenant salle de restauration, bar, cuisine professionnelle, bureau, sanitaires et espaces de stockage. Ce local est loué 953 € par mois et dispose d’un DPE E . À l’ étage , deux appartements T3 complètent le bien : Appartement 1 : environ 50 m², séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Loué 311 € / mois , DPE D . Appartement 2 : environ 60 m², accès indépendant et terrasse privative, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Loué 511 € / mois , DPE E . Un parking commun complète l’ensemble. Le bien est en bon état général et bénéficie de locataires fiables , garantissant des revenus sécurisés dès l’acquisition. Cet investissement est idéal pour ceux qui recherchent un rendement attractif, une trésorerie régulière et un actif diversifié dans une zone en développement . La proximité des commerces, écoles et autres commodités renforce l’attractivité locative et la pérennité des revenus . Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus.Honoraires de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr: #7159719
reference : 750051009-914
departement : Loire-Atlantique
proche : Nantes
type du bien : maison
pièces : 8
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 226 m2
surface du terrain : 446 m2
prix : € 299.990

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
259
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max actimmo

agent immobilier : Re/max actimmo
nom : Louise Jahan
adressse : France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Nantes (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 22.133
Taxe foncière
Estimation
Entre € 600 et € 2.100
Taxe habitation
Estimation
Entre € 599,98 et € 1.499,95
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Nantes, Loire-Atlantique, référence: 750051009-914

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