À deux pas de Nantes, dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Orvault, découvrez cette maison lumineuse des années 1960. Avec ses 150 m² habitables et son vaste terrain de 1 306 m², elle offre un formidable terrain de jeu pour qui souhaite rénover, agrandir ou construire.Le bien en détail : Surface habitable : 150 m² à réinventer Disposition actuelle : séjour spacieux, 3 chambres, double garage avec étage aménageable Potentiel supplémentaire : l'étage audessus du garage peut être transformé en logement indépendant (idéal locatif), en bureau pour profession libérale Terrain clos : 1 306 m², avec accès indépendant (8 m), parfait pour un projet de division ou création de voie privée Chauffage : chaudière fioul Bonus : plans d'architecte et devis travaux déjà fournis pour accompagner votre projetDeux visions possibles : Projet familial : une maison saine, à repenser selon vos envies, avec un grand jardin arboré pour vos moments en famille. Projet foncier : situé en zone UMD1, le terrain offre plusieurs options :1 Conserver la maison et détacher une parcelle bâtissable,2 Ou démolir l'existant pour créer 2 à 3 lots bâtissable (R+1 ou attique, emprise au sol jusqu'à 50 %). Aucune contrainte ABF ni quota de logements sociaux.Un emplacement stratégique : Quartier pavillonnaire calme, très prisé des familles Bus ligne 89 à quelques pas (connexion tram vers Nantes centre) Commerces, écoles, crèche et pharmacie accessibles en 5 à 10 minutes à pied Accès rapide à la rocade sud, zone commerciale Océane et bords de LoireCe qu'il faut retenir : Maison saine des années 60, à rénover intégralement = liberté totale d'aménagement Grand terrain divisible Situation idéale pour un projet familial ou une opération foncièreLe prix de première offre possible est fixé à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Plans, devis et dossier complet disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Paul Victor BARBAZANGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
