maison à vendre Orvault, Loire-Atlantique

€ 450.000

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Découvrez cette superbe maison T7 de 112 m² Habitable 130m² de surface au sol + 70 m² de surfaces annexes, construite en 1994 et entretenue avec soin, nichée dans le secteur prisé et verdoyant du Domaine du Bois Jouan. Un véritable cocon clé en main, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.Les points forts qui font la différence :Vie de plainpied possible : Une chambre avec salle d'eau privative dès le rezdechaussée.Volume et potentiel : En plus de ses 5 chambres et son bureau, elle dispose de deux garages, dont l'un cache un grenier de 40 m² aménageable sur deux niveaux (atelier, salle de jeux ou studio indépendant).Luminosité : Un salonséjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée avec plan de travail en pierre.Extérieurs soignés : Un jardin paysagé, une terrasse exposée Est pour vos petitsdéjeuners au soleil et des allées en enrobé impeccables.Prestations de qualité :Pas de travaux à prévoir ! Profitez d'un confort moderne :Porte d'entrée avec serrure 3 points, Menuiseries Alu double vitrage et volets roulants électriques.Sécurité renforcée (porte blindée).Connectivité maximale : Fibre très haut débit (jusqu'à 8 Gbit/s), idéal pour le télétravail.Chauffage individuel gaz.Une localisation stratégique :Écoles à pied : École élémentaire à seulement 230 mètres !Collèges et lycées les plus proches à 7 minutes en voiture où en bus.Mobilité douce : Arrêt de bus (ligne 89) à deux pas, rejoignant le centreville de Nantes en 35 min et le Tram (lignes 2 et 3) en quelques minutes.Commerces : Super U de Sautron à 5 minutes en voiture, Intermarché et Leclerc Grand Val à moins de 10 minutes.Côté finances : Taxe foncière de 1 435 €.Envie d'en voir plus ?Une visite virtuelle complète est disponible. Contactezmoi pour un premier échange téléphonique, nous validerons ensemble votre projet avant de programmer votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7268437
reference :	830033168007
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Orvault
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	112 m2
surface du terrain :	559 m2
prix :	€ 450.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Nantes - Roger

agent immobilier :	Optimhome Nantes - Roger
nom :	Pascal Roger
adressse :	44300 Nantes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Nantes - Roger

frais estimés de ce bien à Orvault (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.454
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 900 et € 3.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 900 et € 2.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).