maison à vendre Orvault, Loire-Atlantique

€ 1.030.000

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Le luxe du calme, le privilège de l'espace.Située au cœur du secteur le plus prisé d'Orvault, dans le lotissement résidentiel "La Forêt", découvrez cette signature architecturale de 2013. Une villa contemporaine de 197 m², entièrement de plainpied, nichée dans un écrin paysager de plus de 1 000 m² sans aucun visàvis.Les points forts qui font la différence : Vie de PlainPied Intégrale : Une circulation fluide et ergonomique, rare sur une telle surface. Espace de Réception XXL : Plus de 70 m² baignés de lumière, avec cheminée insert et cuisine ouverte haut de gamme, s'ouvrant par de larges baies sur l'extérieur. Espace Détail & Loisirs : Une terrasse bois de 100 m² bordant une piscine chauffée intégralement refaite en 2025 (système de nage à contrecourant et rideau de sécurité électrique). Confort Thermique & Technologique : Chauffage au sol (gaz condensation), menuiseries alu, et Fibre optique ultrahaut débit (8 Gbit/s).Côté Nuit : Une organisation pensée pour l'intimité de chacun : Une Suite Parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains complète (baignoire + douche), et WC. Trois autres chambres spacieuses, dont une seconde chambre de 20 m², idéale pour des invités ou un grand bureau.Emplacement Stratégique : Environnement : Calme absolu, quartier boisé et recherché. Accès : Centre de Nantes à 20 min, Aéroport à 15 min. Mobilité : Ligne 89 (Arrêt Rabine) à deux pas, reliant Le Cardo à Beauséjour.Côté Finances : Taxe foncière 3 109 €État : Irréprochable, aucun travaux à prévoir.L'avis du consultant : "Un bien d'exception qui coche toutes les cases : l'adresse, le plainpied, et une rénovation piscine 2025 qui garantit une tranquillité totale aux futurs acquéreurs."Dossier complet et plan métré disponibles après premier échange téléphonique.Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7287259
reference :	830036016325
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Orvault
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	197 m2
surface du terrain :	1167 m2
prix :	€ 1.030.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Nantes - Roger

agent immobilier :	Optimhome Nantes - Roger
nom :	Pascal Roger
adressse :	44300 Nantes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Nantes - Roger

frais estimés de ce bien à Orvault (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 72.358
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.060 et € 7.210
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.060 et € 5.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).