PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – PREMIER RIDEAU FACE OCÉANCertaines adresses ne se visitent pas. Elles se vivent.En premier rideau face à l'océan, sans chemin douanier, avec accès direct et privé à la plage, cette propriété incarne un art de vivre d'une rare intensité. Ici, la mer est omniprésente, intime, majestueuse — et résolument vôtre.Implantée sur un terrain de 705 m², à proximité immédiate du centreville authentique et recherché de cette cité de caractère, la maison développe 150 m² habitables certifiés, entièrement reconçus et sublimés par un cabinet d'architecte de renom.Chaque ligne, chaque volume, chaque perspective a été pensée pour magnifier la lumière, la vue et le confort.Des espaces intérieurs à la hauteur du panoramaDès l'entrée, élégance et fonctionnalité se rencontrent : vestiaire sur mesure, chambre de plainpied avec salle d'eau privative, toilettes invités.Le cœur de la maison révèle une pièce de réception spectaculaire de 74 m², réunissant cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger et salon avec cheminée insert.Entièrement vitré, cet espace offre une vue mer panoramique à couper le souffle, avec un accès direct à une vaste terrasse prolongée par une véranda bioclimatique, véritable salon ouvert sur l'horizon.Un étage dédié à l'intimité et à la contemplationLe palier dessert trois chambres aux vues océanes imprenables.La suite principale, idéalement positionnée, dispose d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau privative, complétée par une salle d'eau indépendante et des toilettes.Un extérieur pensé comme un resort privéCôté mer, le jardin clos de murs en pierre est un écrin de sérénité, soigneusement aménagé pour savourer chaque instant : • plusieurs espaces de réception et de détente, • un salon extérieur et une cuisine d'été, • une piscine chauffée, sécurisée par une terrasse bois mobile coulissante, • une douche extérieure, • des dépendances discrètes (atelier, local technique piscine, débarras).Côté rue, de nombreux stationnements extérieurs ainsi qu'un local vélos complètent ce bien d'exception.Prestations & équipementsRadiateurs électriques – Fibre – Alarme – Puits.Un bien rarissime, réservé à ceux qui recherchent l'irréprochable, l'authentique et l'inaccessible devenu possible.Une propriété hors marché, hors norme, hors du temps. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Vincent HANOUTLEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939669
