maison à vendre Pornic, Loire-Atlantique

€ 475.000

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NOUVEAUTE ! EN EXCLUSIVITE CAPIFRANCE.Découvrez le charme de Pornic, station balnéaire prisée, à vivre toute l'année, où qualité de vie rime avec plages idylliques comme La Joselière et des petites criques confidentielles, et marchés hebdomadaires authentiques tels que celui de La Birochère.Cette maison de 2013, située au calme d'une impasse résidentielle et familiale, vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Son jardin clos, orienté sud-ouest invite à la détente en toute intimité, tandis que le potentiel de la zone UB vous ouvre des perspectives d'aménagement selon vos envies.Profitez pleinement de ce havre de paix à seulement 10 minutes à pied des plages et du marché, pour un quotidien alliant confort, nature et convivialité.Sur un terrain clos de jardin en pelouse, cette maison de 2013 comprend au RDC :- une entrée,- un salon séjour ouvert sur terrasse et jardin, double expositions Sud Ouest,- une cuisine avec quelques meubles,- un grand WC, buanderie,- et un garage attenant.A l'étage :- 4 belles chambres avec chacune un placard penderie,- dont une avec balcon,- un dégagement,- une salle de bain avec baignoire, lavabo double vasques,- et un WC indépendant.Deux places de parking devant, entrée garage. Pas de mitoyenneté. Chauffage gaz.Mon coup de coeur : un emplacement en impasse au calme, pour se protégér de la frénésie estivale tout en profitant de la proximité des plages !En sus, une maison récente, bien classée en DPE, un jardin bien exposé, des chambres aux beau volumes. A visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF - EAU -ESPACES VERTS) : 320€ soit 26€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909214

détails du bien

Franimo nr:	#7091686
reference :	340937263204
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Pornic
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	103 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 475.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	101
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	20
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gicquel

agent immobilier :	Capifrance Gicquel
nom :	Christine Gicquel
adressse :	44200 Nantes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gicquel

frais estimés de ce bien à Pornic (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.174
Taxe foncière Estimation	Entre € 950 et € 3.325
Taxe habitation Estimation	Entre € 950 et € 2.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).