maison à vendre Pornic, Loire-Atlantique

€ 469.000

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EXCLUSIVITE CAPIFRANCE. MAISON PLAIN PIED 4 CHAMBRESA 10 minutes de la mer et à 5min du centre. Dans un cadre calme et verdoyant.À quelques minutes des plages et du centre de Pornic (environ 2,7KM), découvrez en exclusivité cette maison de plainpied, lumineuse située dans un environnement paisible et arboré, idéale pour profiter pleinement de la vie en bord de mer.Construite en 1994 et rénovée en 2019 et 2024, cette maison clé en main ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous serez séduits par son salonséjour spacieux et baigné de lumière, offrant un espace de vie chaleureux et convivial.La maison se compose d'une cuisine contemporaine (refaite en 2024), entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une grande buanderie/cellier fonctionnelle. L'espace nuit propose 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.Un véritable atout : une 4ᵉ chambre indépendante avec salle d'eau privative, parfaite pour accueillir famille, amis ou même créer un espace plus indépendant.À l'extérieur, profitez d'un terrain entièrement clos de 693 m², agrémenté de deux terrasses idéalement exposées pour savourer le soleil à toute heure. Un garage de 23 m² et un grenier complètent ce bien.Parmi les nombreux points forts : une géothermie horizontale assurant un confort thermique optimal et économique, une rénovation récente, un environnement calme, une belle lumière naturelle.Contactezmoi, je vous attends pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925098

détails du bien

Franimo nr:	#7162416
reference :	340936588847
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Pornic
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	111 m2
surface du terrain :	693 m2
prix :	€ 469.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	147
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gicquel

agent immobilier :	Capifrance Gicquel
nom :	Christine Gicquel
adressse :	44200 Nantes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gicquel

frais estimés de ce bien à Pornic (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.761
Taxe foncière Estimation	Entre € 938 et € 3.283
Taxe habitation Estimation	Entre € 938 et € 2.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).