COUP DE COEUR ASSURE – PORNICHET – ÉLÉGANTE VILLA FAMILIALE - CALME ET LUMIÈRE AU RENDEZ-VOUS !Votre rêve de villa en bords de mer, avec piscine, à l'abri des regards, devient réalisable avec cette grande maison piscinable et son vaste jardin paysager !Votre espace télétravail, est prêt avec une vue sur votre jardin verdoyant !Située dans un quartier recherché pour son charme discret et son âme confidentielle, cette villa familiale de caractère prend place au cœur d'un écrin résidentiel arboré et prisé, à seulement quelques minutes à pied ou à vélo des commerces de proximité (dont boulangerie), et à quelques minutes des plages et du marché de Pornichet.D'une superficie d'environ 183 m² habitables (plus de 200 m² de surface utile), cette propriété en excellent état séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son jardin baigné de soleil,parfaitement protégé des regards et de l'effervescence estivale du littoral.Distribution des espaces :Rez-de-jardin :Entrée avec placards.Vaste salon séjour, avec double exposition sud et ouest, ouvrant sur terrasse. Poêle.Cuisine semi-ouverte, indépendante, fonctionnelle et lumineuse.Dégagement menant à une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative.WC invités avec lave-mains.À l'étage :Un espace bureau vue sur le jardin ensoleillé ! (fibre ok).Quatre chambres avec rangements, dont une grande chambre avec accès à un dressing aménageable.Une salle de bains.WC séparés.Côté Jardin :Le jardin clos, arboré et pleinement exposé au sud et ouest, offre un cadre confidentiel, lumineux et protégé.Piscinable, il propose un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.Un grand garage, une buanderie-cellier, ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter cette villa chaleureuse et fonctionnelle, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.Un bien rare, alliant espace, qualité de vie et sérénité, dans un cadre préservé à proximité immédiate des commodités, des plages et des circuits piétons.Une villa rare, où chaque détail invite à s'y projeter. A visiter !A NOTER :"Les + du bien" :Maison de + de 180 m² classée C en DPE – performance rare pour ce type de propriété.Les propositions de piscines sont non contractuelles. A noter, le jardin est existant et paysager, et exposé selon les vues proposées.Cette maison n'est pas en co-propriété.Accès aisé aux axes principaux (4 voies) vers Nantes, St Nazaire, Guérande, Herbignac, Pontchâteau, St Brévin, Pornic etc... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905232
