maison à vendre Rougé, Loire-Atlantique

€ 248.500

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Venez découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son charme et son environnement exceptionnel.Cette longère de 135M² offre une vie de plain-pied, située dans un cadre bucolique, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Nichée sur un vaste terrain de 4400 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur.A proximité du centre de Rougé, des écoles primaires, des commerces, des transports scolaires (collèges,lycées Châteaubriant)Caractéristiques principales : Description : - Un spacieux séjour équipé d'une cheminée avec insert, parfait pour des soirées conviviales - Une salle à manger de 30M² - Une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une jolie terrasse avec un barbecue en brique - Trois chambres lumineuses, offrant de beaux volumes - Un bureau - Une salle de bain, double vasque - WC séparé - Une buanderie et un cellier - Un garage de 120 M² comprenant une cuisine d'été ainsi qu'un grenier aménageable - caractéristiques techniques : - Chauffage électrique radiateur - assainissement autonome - VMCExtérieur :Le terrain de 4400 m² est un véritable havre de paix, avec un parc arboré et un verger.Vous pourrez profiter de la nature en toute quiétude et cultiver vos propres fruits et légumes.Plusieurs annexes viennent compléter ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement.Cette longère est un véritable coup de cœur, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié.Nous ne sommes pas fermés à la négociation!!!Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter je reste à votre écoute!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Aymeric LEROY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893355

détails du bien

Franimo nr:	#7031401
reference :	340932421738
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Rougé
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	135 m2
surface du terrain :	4400 m2
prix :	€ 248.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	271
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroy

agent immobilier :	Capifrance Leroy
nom :	Aymeric Leroy
adressse :	35130 Drouges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroy

frais estimés de ce bien à Rougé (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.590
Taxe foncière Estimation	Entre € 497 et € 1.740
Taxe habitation Estimation	Entre € 497 et € 1.242,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).