maison à vendre Saint-André-des-Eaux, Loire-Atlantique

€ 473.800

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Maison située dans une impasse au calme, cette charmante maison construite sur une parcelle de 755 m2 vous séduira par son environnement calme, son excellent état et sa proximité avec toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée avec placard, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, une chambre, une superbe pièce de vie lumineuse et conviviale ouverte sur le jardin, une cuisine ouverte récente entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, une arrière-cuisine pratique. À l'étage : Un palier desservant trois chambres confortables, une salle de bain avec WC. L'extérieur est un véritable atout : Grand carport de 30 m2, Abri de jardin fermé, raccordé à l'électricité, jardin arboré, soigneusement entretenu, sans vis-à-vis et bien exposé. Maison raccordée au tout-à-l'égout, couverture en ardoise, aucun travaux à prévoir, À seulement 600 m à pied du centre-ville, 10 min de Guérande et Saint-Nazaire, et 7 km de la plage de La Baule. Une maison clé en main, idéale pour une famille. À visiter sans tarderDisponibilité du bien : 15/11/2025 Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Annonce proposée par un agent commercial. REF 35993Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7065232
reference :	331_V4210060543
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Saint-André-des-Eaux
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	119 m2
surface du terrain :	755 m2
prix :	€ 473.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	229
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

3 pourcent

agent immobilier :	3 pourcent
nom :	niet opgegeven
adressse :	1011 Avenue de la Colle Douce 83700 St Raphael France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence 3 pourcent

frais estimés de ce bien à Saint-André-des-Eaux (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.091
Taxe foncière Estimation	Entre € 948 et € 3.317
Taxe habitation Estimation	Entre € 947,60 et € 2.369
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).