SAINT HERBLAIN 44800 PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES ET DES GRANDS AXES FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ETVOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE SPACIEUSES MAISON FAMILIALE 156M² AVEC DEPENDANCES ET GITE A RENOVER A FORT POTENTIEL D'EVOLUTION ! Située à SAINT HERBLAIN, cette maison familiale avec dépendances offre de nombreuses possibilités : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou maison évolutive pour grande famille.Implantée sur un terrain arboré et PISCINABLE de 1941 M² entièrement CLOS, cette propriété rare combine espace, indépendance et modularité. LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFERENCE : Maison évolutive3 chambres de plainpied (12,89 M², 10,12 M² et 10,12 M²)Plancher béton à l'étage permettant de créer 2 chambres supplémentaires ou plus (12,82 M² et 11,97 M²)Possibilité d'agrandir la surface habitable Deux entrées indépendantes (3,67 M² et 6,24 M²)Parfait pour : profession libérale / télétravail studio indépendant ou location suite parentale séparée Dépendance + atelier Ateliers d'environ 68,40 M² (artisan, stockage, activité) Petite maison indépendante 41,16 M² idéale pour location étudiante ou logement d'appoint : A RENOVER EXTERIEUR ET CADRE DE VIEGrande VERANDA 39,01 M² lumineuse et ouverte sur le jardinTerrain arboré sans visàvis et entièrement CLOS 1941 M²Terrain PISCINABLEEnvironnement agréable et facile d'accès Stationnement facileGarage (vélos / motos)Carport3 places de stationnement privatives Emplacement recherchéMaison idéalement située à SaintHerblain : Commerces à proximité Écoles accessibles rapidement Transports et accès rapide au périphériqueProximité de NANTES Idéal pour Famille cherchant une grande maison évolutive Investisseur souhaitant créer un logement locatif Profession libérale ou télétravail Projet avec dépendance ou atelier MON AVIS D'EXPERT : BIEN RARE SUR LE SECTEUR AVEC UN FORT POTENTIEL D'EVOLUTION ME CONTACER TRES VITE ! ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
