Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 400 m des commerces, écoles, transports, centre-ville animé et front de mer, cette spacieuse maison familiale de 267 m² combine emplacement privilégié, volumes généreux et équipements modernes.Pour les familles en quête d'espace et de confortRez-de-chaussée : entrée accueillante, grande pièce de réception/détente, garage avec porte électrique, buanderie avec accès direct au jardin, pièce annexe idéale pour salle de jeux, bureau ou atelier, ou local professionnel et WC.1er étage : vaste séjour de 37 m² avec cheminée et balcons, belle hauteur sous plafond, cuisine aménagée donnant sur une grande terrasse (11m²) et le jardin sans vis-à-vis, WC indépendant.2e étage : 3 chambres dont une suite parentale, grand dressing, WC indépendant, 1 salle d'eau.3e étage : 3 chambres supplémentaires, salle d'eau et WC.Jardin agréable, terrasses intimistes. Une maison idéale pour accueillir une grande famille, recevoir des amis, ou télétravailler confortablement. Pour les investisseurs (colocation / rendement locatif)Cette maison offre également un excellent potentiel d'investissement grâce à sa surface et sa configuration :Jusqu'à 6 chambres exploitables pour une colocation meublée haut de gamme.Espaces communs spacieux (séjour 37 m², cuisine avec terrasse, jardin).Situation stratégique : proche du centre-ville, de la mer, des écoles et des lycées → forte demande étudiante et jeunes actifs.Charges optimisées avec panneaux solaires et pompe à chaleur (DPE : C, GES : A). Informations clésSurface habitable : 267 m²Chambres : 6 possiblesSéjour : 37 m² avec cheminéeGarage + annexes (atelier/bureau/salle de jeux)Jardin + terrasses à l'abri des regardsClasse énergie : C (144 kWh/m²/an)Classe climat : A (4 kg CO₂/m²/an)Estimation dépenses énergétiques : 2 900 – 3 970 €/an (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ) À visiter sans tarder !Cécile Monjanel – Réseau Optimhome – EI (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) cecile. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) – RSAC 2025AC00066 Infos risques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cecile MONJANEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT NAZAIRE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
