Maison récente – Classe énergie A – Le confort du neuf, la liberté d'une maison !Maison 4 pièces – 78 m² – 3 chambres – Garage + Cour + Balcon – À 4 min de la plage à pied.Christine GICQUEL vous présente cette maison lumineuse et moderne, construite en 2023, aux normes RT 2012 et classée en A, synonyme d'efficacité énergétique et de confort au quotidien.Idéalement située à SaintMarcsurMer, dans un quartier résidentiel, cette maison combine les avantages d'un appartement neuf sans les contraintes : pas de travaux, des extérieurs privatifs, un garage, deux places de stationnement.Un bien polyvalent :Primoaccédants : éligibilité au Prêt à Taux Zéro, frais notaire réduits. Une belle opportunité pour s'installer CHEZ SOI, dans un environnement privilégié.Investisseurs : parfaite pour la colocation étudiante ou saisonnière, grâce à la proximité des plages, de l'université, du collège et des transports en commun.Résidence secondaire : maison récente, avec plage accessible à pied, sans travaux, Idéal pour poser ses valises et profiter immédiatement des vacances, sans soucis.Et à 5 minutes des marchés de SaintMarcsurMer et de la plage Hulot.Rezdechaussée :EntréeSéjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée,Salle d'eau avec douche, lavabo et WC,Garage attenant,Espace extérieur communiquant avec les séjour.Étage :3 chambres, dont une avec balcon privatif de 5 m²,Salle de bains avec baignoire,WC indépendant.Côté technique :Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau,Volets roulants motorisés,Accessibilité PMR.Parcelle de 130m² avec cour privative,Garage + 2 places de stationnement privatives,Maison couvertes par des garanties = tranquillité d'esprit.Conclusion : En quelques minutes à pied du centre commercial Océanis, et des plages via les chemins piétonniers ! Cette maison combine qualité de vie, praticité et rentabilité.Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactezmoi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914065
