VUE MER & TOUTÀPIED : LE « DUPLEXLOFT BALNÉAIRE » PARFAIT !La plage de Monsieur Hulot comme jardin, le confort du rénové en plus.Oubliez la voiture et laissezvous séduire par ce duplex de 90 m² en Carrez (surface utile plus grande), entièrement repensé par des professionnels avec un esprit « Loft » résolument moderne.POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :1 Emplacement n°1 : À 5 minutes à pied du marché, des commerces, des restaurants de la plage HULOT et du sentier des douaniers. La vie douce, à pied ou à vélo.2 Petite Copropriété Intimiste : Situé au 1er et dernier étage, ce bien offre la tranquillité d'une petite structure, des décisions rapides et des charges maîtrisées, dans un espace sécurisé par portail automatique.3 Le Luxe du Stationnement : Un GARAGE privé + une place de PARKING. Un atout rarissime et précieux en plein centre de la station !4 Prestations ++ : Électricité, sols, cuisine US équipée... Tout est neuf. Vous n'avez qu'à poser vos valises.UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & PETITE VUE MER :L'espace a été conçu pour la lumière et la convivialité :Espace de Vie : Une entrée avec placards ouvrant sur un salonséjour lumineux (Sud), prolongé par un petit balcon et une terrasse confortable avec vue mer.Espace Nuit & Télétravail : Au premier niveau, une chambre confortable et deux bureaux polyvalents (parfaits pour des chambres d'enfants ou un espace pro indépendant). Une salle de bain et un WC séparé.La Suite Parentale : À l'étage, découvrez une nouvelle grande chambre avec sa salle d'eau privative et, là encore, une magnifique vue sur l'horizon marin.RESERVEZ VOTRE VISITE…Que vous cherchiez une résidence secondaire pour des weekends iodés sans contraintes, ou une résidence principale pour actifs souhaitant concilier travail (bureaux dédiés) et esprit vacances à l'année, ce duplex est une opportunité rare sur le secteur.Ne manquez pas ce nid douillet entre ciel et mer.A noter : Les pièces meublées sont des propositions d'aménagement. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(259/1000ème lots 3, 4 et 6) : 1200€ soit 100€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942261
