maison à vendre Vallet, Loire-Atlantique

€ 546.000

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En exclusivité, je vous propose à la vente, cette très belle maison ancienne d'environ 220m2, idéalement située en plein centre de Vallet.Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme authentique de cette bâtisse du début du siècle, entièrement rénovée avec soin.L'entrée vous invitera à découvrir la pièce de vie aux prestations de caractère : parquet massif, portes verrières, belle hauteur sous plafond, moulures élégantes, cheminée en marbre, avec tout le confort moderne !La cuisine-salle à manger, vaste et conviviale, s'étend sur 30 m².Avec son magnifique plan de travail en granit, elle est pensé pour des moments de partages.À l'ancien se mêle la modernité grâce à une superbe baie vitrée qui inonde l'espace de lumière naturelle.Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale comprenant une grande chambre de 20m2, un dressing, une salle de bain, et un accès direct à une terrasse avec jacuzzi, idéale pour se détendre.À l'étage, place à la vie de famille avec quatre belles chambres (22,7m2-22,6m2-19,14m2-12,80m2) dont deux avec un accès direct à leur salle d'eau. Une pièce de 7,23m2 complète l'étage, à investir pour y faire un bureau, un dressing, une pièce loisirs...Le tout est implanté sur une parcelle de 557 m² entièrement clôturée, avec un double garage, un véritable atout en centre-ville.La maison possède également un sous-sol de plus de 80m2 avec espace cave, lingerie...Un bien rare, lumineux et plein de charme, où l'ancien rencontre le confort moderne.Je vous invite vivement à venir le découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902833

détails du bien

Franimo nr:	#7064046
reference :	340937859913
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Vallet
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	557 m2
prix :	€ 546.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	180
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	28
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebreton

agent immobilier :	Capifrance Lebreton
nom :	Camille Lebreton
adressse :	44330 Vallet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebreton

frais estimés de ce bien à Vallet (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.058
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.092 et € 3.822
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.092 et € 2.730
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).