Rare : Maison de ville avec projet de surélévation validé – Vue Église Saint-Martin L'opportunité : Ne rêvez plus de m², créez-les !Située au cœur du bourg de Vertou, cette maison de ville ne se contente pas d'un fort potentiel : elle bénéficie déjà d'un accord de l'urbanisme pour une surélévation de 20 m2 au-dessus du garage et de la cuisine.C'est l'atout majeur de ce bien : vous achetez la certitude de pouvoir agrandir votre surface habitable immédiatement, sans les incertitudes administratives. Transformez cette maison de 50 m² au sol en une véritable demeure familiale spacieusede plus de 70 m2. Un emplacement "tout à pied" exceptionnelVivre ici, c'est adopter le mode de vie vertavien par excellence. Tout est accessible en quelques minutes de marche :Éducation : Crèches, écoles et collèges à deux pas.Commerces : Le luxe du centre-bourg (boulangeries, boucherie, fromager, marché du week-end) au bout de la rue.Loisirs & Nature : Médiathèque, cinéma, et l'accès direct à la Chaussée des Moines, au Parc du Loiry et aux bords de Sèvre pour vos balades.Mobilité : Accès immédiat aux bus pour rejoindre Nantes rapidement. Un potentiel architectural uniqueActuellement composée de 4 pièces sur 2 niveaux, la maison offre une base saine et lumineuse à réinventer :Rez-de-chaussée : Un double séjour et une cuisine à décloisonner pour créer une pièce de vie traversante.Étage : 2 chambres existantesL'extension (Projet validé) : La surélévation au-dessus du garage et de la cuisine permet de repenser totalement la distribution et d'ajouter des chambres ou une suite parentale.Annexes : Un garage et une cave, indispensables et rares en centre-bourg. Le privilège d'un extérieur en plein centreLe Jardin : Un véritable écrin de verdure privatif, clos et calme, pour vos soirées d'été.La Vue : Un panorama imprenable et dégagé sur le bourg et l'emblématique église Saint-Martin.L'Exposition : Triple exposition Est-Ouest-Sud, garantissant une lumière naturelle du matin au soir. En résuméUn projet idéal pour des primo-accédants avertis, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur agrandissement dans l'un des secteurs les plus prisés de Vertou. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.936343
