À vendre – Villa rénovée sans visàvis, baignée de lumière – AboënSituée dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, à l'abri de tout visàvis, cette villa familiale de caractère (construction 1967) a été agrandie et restaurée avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.Édifiée sur une parcelle close et arborée de 2000m², elle offre 148,56 m² habitables, baignés de lumière naturelle grâce à ses quatre grandes baies vitrées et à son exposition idéale.RezdechausséeUn vaste espace de vie de 59,56m² réunit séjour, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée.Les volumes sont ouverts, lumineux et chaleureux.Une chambre de plainpied de 13 m² avec salle de bain attenante complète ce niveau.ÉtageL'étage comprend trois chambres de 13 m², 14,5 m² et 15,20m² ainsi qu'une salle de bain familiale.Extérieur et prestationsDe grandes ouvertures prolongent la pièce de vie sur une terrasse de 50 m² bordant une piscine chauffée de 8 x 4 m.Deux pergolas bioclimatiques permettent de profiter pleinement des extérieurs dans une parfaite intimité.Le jardin clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, est équipé d'un portail électrique, d'un système de vidéosurveillance et d'une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 5 000 litres.Un garage de 22 m² et quatre dépendances offrent de multiples espaces de rangement.Confort et performance énergétiqueLe chauffage au sol électrique est complété par des panneaux solaires (production 5 kW) et un poêle à bois, assurant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées.Classée DPE C (171) / GES A (5), cette maison allie confort, économie et respect de l'environnement.Équipements complémentaires • Volets roulants électriques centralisés • Accès fibre optique (prises RJ45 dans chaque pièce) • Accès goudronné • Environnement calme et sans visàvisInformations complémentaires • Surface habitable : 148,56 m² • Parcelle : 200 m² • Garage : 22 m² • Piscine chauffée 8x4 m • DPE : C (171) – GES : A (5) • Diagnostic réalisé le 14/09/2025 • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 810 € et 2 510 € (abonnements compris) • Honoraires à la charge du vendeurAvis du conseillerUne villa lumineuse, sans visàvis, au calme, offrant un excellent confort énergétique et des prestations soignées. Idéale pour une famille en quête de sérénité à Aboën.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE PUY EN VELAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
