** EN EXCLUSIVITÉ **Sur la commune prisée de SaintJustSaintRambert, agréable petite ville de 15000 habitants très bien équipée, à 15 min de SaintEtienne et 5 min d'Andrézieux. Tous commerces et services à proximité (pharmacie, maison de santé, supermarchés, commerçants, artisans, Poste). Transports scolaires et lignes régulières.Écoles, collèges et infrastructures sportives et culturelles.Dans un secteur résidentiel et bâti, très calme et isolé du trafic, tout en étant à quelques minutes de la voie rapide D498 et à 800 mètres à pied du bourg de StRambert.Sur un terrain de 982 m², plat, engazonné et aménagé.Maison d'architecte moderne, construite en 2017, d'environ 147 m² habitables.Structure en bois massif lamellécloué MHM avec isolation par l'extérieur (ITE) en fibre de bois.Mélange de toitures plates et tuiles.Bardage en mélèze et panneaux composite Trespa gris anthracite.Des qualités thermique, acoustique et de l'air incomparables avec une construction traditionnelle.DPE exceptionnel A/A, dépassant la norme RE2020.Un confort intérieur unique et économe en énergie.4 chambres dont 1 parentale, double garage avec buanderie.Parquets en chêne massif et béton ciré.AU REZDEJARDIN : luminosité, ouvertures et espacePièce de vie (2m70 sous plafond), baie vitrée de 5m plein Sud, store banne motorisé.2 terrasses Sud et Est.Cuisine meublée + cellier (pose de meubles complémentaires possible).3 chambres avec portesfenêtres.WC séparé, salle de bains avec double vasque.Puits de lumière éclairant couloir et escalier en frêne.A L'ÉTAGE : volumes, charpente apparente et vue sur les Monts du Forez.Chambre parentale avec dressing, WC fonctionnel et salle de douche à terminer (éléments neufs inclus : receveur extraplat en pierre de 180x90 cm, colonne de douche Hansgrohe (raccords prêts), meuble vasque). Des devis de mise en œuvre vous seront proposés.Combles sous rampants avec velux.Des aménagements sont en finalisation : éclairages des façades, aménagements du terrain, finitions intérieures.Menuiseries double vitrage oscillobattantes en aluminium avec âme PVC à rupture de ponts.Réservations prévues en vue de la pose de BSO (brisesoleil orientables) motorisés et domotisables (alimentations électriques en attente). Un devis vous sera proposé (environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € pour 11 BSO).Isolation : en périphérie, isolation thermique par l'extérieur (ITE) en laine de bois 145mm (+ murs bois isolants). Plancher de l'étage isolé en laine de bois. Toitures plates isolées en laine de bois + polyuréthane. Rampants isolés en laine de verre.Chauffage : hydraulique, au sol en rdj, mural à l'étage. Pompe à chaleur Hitachi. Ballon d'eau chaude sanitaire 260L intégré. Modèle hybride combinable avec des panneaux solaires thermiques pouvant produire eau chaude + chauffage (liaison inox en attente sous toiture tuiles). Possibilité d'activer la fonction rafraîchissement du sol pour l'été (module coûtant 200€ fourni posé).Une maison à part !Un reportage complet de plus de 50 photos est disponible sur mon site, recherchez "Julien Malterre Immobilier" dans votre navigateur.Une visite virtuelle 360° ainsi qu'une vidéo sont également visibles sur cette annonce, je vous invite à les consulter.Vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, loft, maison (villa, bourgeoise, de maître), immeuble, domaine, château, manoir, terrain, local professionnel/artisanal/industriel, usine, fonds de commerce : je suis à votre écoute pour vendre et acheter aux meilleures conditions possibles. Mon champ d'action couvre la Loire, la HauteLoire, le Rhône, et audelà.Contactezmoi pour en parler ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908856
